To już jasne od dawna. Bezpieczny Kredyt 2% ma zostać zastąpiony przez nowy program mieszkaniowy. Początkowo mówiono wyłącznie o „Kredycie na Start”. Obecnie trwają prace nad pozostałymi filarami programu. Znamy już podstawowe warunki, ale tak naprawdę, dopóki projekty nie zostaną zatwierdzone ostatecznie, program mieszkaniowy pozostaje nieco owiany tajemnicą. Przynajmniej w części.
Kredyt na Start to nowy program rządowy, który ma zastąpić znany wszystkim Bezpieczny Kredyt 2%. Jego celem jest ułatwienie zakupu mieszkania i domu, lub budowy nieruchomości. Nowy program kredytowy, podobnie jak obowiązujący wcześniej, oferuje preferencje warunki. Otwiera jednak nowe możliwości przed szerszą grupą zainteresowanych niż wcześniej.
Nowy program kredytowy powstał z inicjatywy Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które pracowało nad projektem w ramach dyskusji. Ministerstwo współpracowało z innymi resortami, np. z Ministerstwem Finansów. Te jednak miało wiele zastrzeżeń co do wcześniejszych propozycji warunków.
W początkowych fazach projekt wzbudzał wiele kontrowersji i był przedmiotem uwag. Ostatecznie zdecydowano o wprowadzeniu kilku istotnych zmian. Dotyczyły one kryterium dochodowego i dopłat zależnych od wielkości gospodarstwa domowego.
Kiedy wejdzie Kredyt na Start? Ostatecznie program zatwierdzono, jednak wciąż dyskutuje się nad pozostałymi filarami programu mieszkaniowego. Kredyt na Start ma wejść w życie w przyszłym roku, w efekcie licznych dyskusji i modyfikacji.
Oferuje dopłaty do kredytów hipotecznych, których wysokość będzie ustalana na podstawie liczby członków w gospodarstwie:
- 200 tys. zł. dla 1-osobowego gospodarstwa domowego - 1,5% stopy procentowej do obliczenia wysokości dopłat do rat kredytu.
- 400 tys. zł. dla 2-osobowego gospodarstwa domowego - 1% stopy procentowej do obliczenia dopłat do rat z jednym dzieckiem lub 1,5% bez dzieci.
- 450 tys. zł. dla 3-osobowego gospodarstwa domowego - 1% stopy procentowej do obliczenia dopłat do rat z jednym dzieckiem lub 0,5% bez dzieci.
- 500 tys. zł. dla 4 osobowego gospodarstwa domowego - 0,5% stopy procentowej do obliczenia dopłat do rat z dwojgiem dzieci lub 0% przy trojgu dzieci.
- 600 tys. zł. dla 5-osobowego gospodarstwa domowego i większych - 0% stopy procentowej do obliczenia dopłat do rat.
Dopłaty do rat kredytu obejmują 120 pierwszych rat. Kredyt będzie udzielany na co najmniej 15 lat ze stałym oprocentowaniem przez 60 miesięcy.
- Single do 35 roku życia;
- Samotni rodzice;
- Osoby żyjące w związkach niesformalizowanych (pary niezamężne);
- Małżeństwa i rodziny wielodzietne.
Istnieje jednak pewien warunek uczestnictwa w programie, a więc skorzystania z atrakcyjnych dopłat. Tak jak wcześniej, tak też tutaj obowiązywać będzie konieczność nieposiadania wcześniej innej nieruchomości na własność. Wyjątkiem są rodziny z trójką dzieci, które mogą mieć jedno mieszkanie, ale chcą starać się o poprawę warunków mieszkalnych.
Bardzo istotne są ograniczenia pod względem dochodów. Obowiązują następujące kryteria:
- 7000 zł netto dla jednoosobowego gospodarstwa domowego;
- 13 000 zł netto dla dwuosobowego gospodarstwa domowego;
- 16 000 zł netto dla trzyosobowego gospodarstwa domowego;
- 19 500 zł netto dla czteroosobowego gospodarstwa domowego;
- 23 000 zł netto dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego i dla większych.
Powyższe kryteria dotyczą dochodów miesięcznych.
Co więcej, przekroczenie tych limitów nie wyklucza całkowicie z programu. Skutkiem jest po prostu zmniejszenie dopłat.
A na co można przeznaczyć środki? Nowy program kredytowy finansuje zakup mieszkania, nabycie domu jednorodzinnego, budowę domu, wykończenie nieruchomości, nabycie spółdzielczego prawa do lokalu. Finansowanie obejmuje także inwestycje mieszkaniowe realizowane przez kooperatywy mieszkaniowe. Kredyt na Start można też przeznaczyć na pokrycie partycypacji w SIM lub wnieść jako wkład mieszkaniowy do spółdzielni.
Nowy program kredytowy zakłada, że kredyt będzie przyznawany wyłącznie w polskich złotych. Dopłaty będą obejmować 120 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych.
Wniosek o kredyt trzeba będzie składać w bankach, które wzięły udział w programie. Gdy Kredyt na Start ruszy, oferty sprawdzisz na 17bankow.com/.
Trwają także prace nad pozostałymi filarami strategii rządowej nacelowanej na zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Obecnie dyskusje obejmują:
- Filar II - Tanie mieszkania na wynajem
Ten kolejny filar programu rządowego ma wpłynąć na zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem po przystępnych cenach. W ramach wsparcia rząd planuje zwiększenie liczby mieszkań społecznych. Program ma być realizowany w dużej mierze poprzez wspieranie inwestycji w mieszkania komunalne, społeczne i budownictwo czynszowe. Wprowadzane mają być też ulgi i inne formy wsparcia inwestorów.
Program ma być skierowany do osób o niższych dochodach, które nie kwalifikują się jako kredytobiorcy kredytu hipotecznego. To także opcja przeznaczona do osób młodych, którzy dopiero wchodzą na rynek pracy.
- Filar III - Zwiększenie podaży mieszkań
Kolejny filar wsparcia rządowego koncentruje się na uwolnieniu nowych gruntów przez budownictwo i uproszczenie procedur dotyczących pozwoleń na budowę. Jest skierowany do deweloperów, spółdzielni i samorządów, które korzystając z nowych rozwiązań prawnych w zakresie budownictwa, podejmą nowe inwestycje.
Pierwszy projekt ukazał się w kwietniu 2024 roku. Dla większości jasne było, że praw podobnie w tym roku nie ma co liczyć na ostateczną decyzję w sprawie wejścia w życie kredytu. Obecnie jednak wiemy, że zaplanowano ten termin.
Kiedy ruszy nowy program kredytowy? Wejdzie w życie już 15 stycznia 2025 roku. Jest to prawdopodobnie realna data uruchomienia kredytu, o jaki będziesz mógł się starać już tego dnia.
Nie ma jeszcze dokładnych ustaleń w tej kwestii. Przynajmniej głośno jeszcze nie mówi się, jaka konkretnie data będzie dla nas tą realną. Początkowo słyszeliśmy, że o nowy program kredytowy będzie można starać się już od początku nowego roku. Obecnie raczej przyjęto, że właśnie 15 stycznia 2025 r. będzie dniem, w którym będą przyjmowane pierwsze wnioski.
A jak będzie wyglądało składanie wniosku? Tak jak poprzednio - przy Bezpiecznym Kredycie 2%. Wniosek o nowy program kredytowy złożysz więc w banku, który przystąpił do programu.
Już od 15 stycznia 2025 r. skorzystasz z możliwości starania się o wsparcie na nabycie nieruchomości. Nie wiadomo jeszcze, ile będzie trwała cała procedura i jak szybko uzyskasz środki. Prawdopodobne zainteresowanie będzie bardzo wysokie, tak jak w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2%. Możemy spodziewać się długich kolejek i sporego czasu oczekiwania. W związku z tym, jeśli jesteś wstępnie zainteresowany wsparciem, przygotuj się na złożenie wniosku jak najszybciej.
