Kwestie energetyczne zyskują na znaczeniu z roku na rok. W społeczeństwie coraz bardziej docenia się efektywność energetyczną i oszczędność energii, nie tylko ze względu na oszczędności finansowe, ale także ze względu na troskę o środowisko. Równocześnie mieszkańcy Białegostoku, podobnie jak w innych miastach Polski, zastanawiają się, jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla swojego domu lub mieszkania. Czy jest to skomplikowany proces? Jakiej pomocy możemy oczekiwać? W tym artykule znajdują się odpowiedzi na te i wiele innych pytań dotyczących świadectwa energetycznego.
Od kwietnia 2023 roku, zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie mieszkań i domów obowiązkowym stało się posiadanie świadectwa energetycznego. Świadectwo energetyczne daje szczegółowe informacje dotyczące zapotrzebowania na energię konkretnego budynku lub jego części - na przykład mieszkania. Zawarte są tam dane o energii niezbędnej do utrzymania nieruchomości, między innymi zużyciu na ogrzewanie, wentylację, podgrzewanie wody użytkowej czy chłodzenie. W sytuacji budynków niemieszkalnych dochodzi jeszcze kwestia oświetlenia.
Pilna potrzeba zwrócenia uwagi na kwestię świadectwa energetycznego wynika z prawa europejskiego, ale ma ono również praktyczne zastosowanie. Jako użytkownik, właściciel lub wynajmujący nieruchomość, dzięki świadectwu energetycznemu dowiesz się, ile energii w ciągu roku potrzeba na jej utrzymanie i jaki jest z tym związany koszt. Na gruncie polski regulacje dotyczące tego dokumentu normuje Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Od 28 kwietnia 2023 obowiązkiem właściciela jest przedstawienie dokumentu przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Certyfikat energetyczny wydawany jest na okres 10 lat. W tym czasie, jeśli dochodzi do kolejnej sprzedaży lub najmu danej nieruchomości, nie trzeba już sporządzać nowego dokumentu. Wyjątkiem jest sytuacja, w której zostały wprowadzone takie zmiany w nieruchomości, które zmieniają jej charakterystykę energetyczną - wówczas sporządzenie nowego świadectwa staje się koniecznością.
Jeśli nie wynajmujesz ani nie planujesz sprzedaży swojego mieszkania czy domu, nie musisz martwić się o świadectwo energetyczne. Sytuacja zmienia się, gdy chcesz sprzedać nieruchomość lub wynająć – obowiązkowe staje się wówczas przedstawienie świadectwa energetycznego. Dotyczy to zarówno najmu klasycznego, jak również okazjonalnego, przy uprzedniemu potwierdzeniu umowy u notariusza. Warto dodać, że nowe przepisy dotyczą jedynie nowych umów najmu, a nie tych już istniejących.
Jeżeli chcemy uzyskać świadectwo energetyczne w białymstoku, musimy zwrócić się do osoby upoważnionej do wykonywania takiego dokumentu. W tym celu warto wykorzystać Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków i wyszukać specjalistów działających w naszej okolicy - jak na przykład w Białymstoku. Otrzymany dokument będzie posiadał numer oraz podpis osoby sporządzającej i będzie dostępny w wersji elektronicznej lub papierowej. Koszt wykonania dokumentu będzie uzależniony od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość budynku, jego przeznaczenie czy stopień skomplikowania projektu. Najniższy koszt wynosi 280 złotych, ale należy pamiętać, że może on znacznie wzrosnąć.
Konsekwencje nie przedstawienia świadectwa energetycznego najemcy lub kupującemu nieruchomość mogą być surowe. Przewiduje się nałożenie grzywny od 20 zł do nawet 5000 zł. Jednak do chwili obecnej przepisy nie precyzują, w jaki sposób kary będą nakładane, co stawia pod znakiem zapytania ich egzekwowalność. Notariusz ma obowiązek poinformować sprzedającego lub wynajmującego o konieczności przedłożenia świadectwa energetycznego, ale jego rola kończy się na pouczeniu.
Efektywność energetyczna jest kluczowym tematem w dzisiejszym świecie i ma ona bezpośrednie przełożenie na nasze decyzje dotyczące zakupu lub wynajmu nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby rozumieć, na czym polega świadectwo energetyczne i jak go uzyskać. W Białymstoku, jak i w innych miastach Polski, musimy skorzystać z usług certyfikowanego audytora energetycznego. Pamiętaj, że posiadanie świadectwa energetycznego nie tylko jest obowiązkiem wynikającym z przepisów, ale także może przyspieszyć proces sprzedaży lub wynajmu twojej nieruchomości, dostarczając potencjalnym nabywcom czy najemcom istotnych informacji o zużyciu energii przez budynek. W ten sposób przyczyniamy się do promowania zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska, jednocześnie dbając o nasz własny komfort i oszczędności.
Czy mieszkanie w bloku musi posiadać świadectwo energetyczne?
Tak, jednak tylko w sytuacji, gdy jest ono przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu. Zasady są takie same dla wszystkich typów mieszkań i domów, czy to jednorodzinnych, czy wielorodzinnych.
Czy cały budynek mieszkalny musi posiadać świadectwo energetyczne?
Nowe przepisy wprowadzone wiosną nakładają obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej na wszystkie budynki, które mają być sprzedane lub wynajmowane. Świadectwo to można sporządzić zarówno dla całego budynku, jak i dla jego części, na przykład jednego mieszkania.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi posiadać świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane tylko wtedy, gdy właściciel budynku lub jego części planuje wynajem lub sprzedaż. Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzają nieruchomościami, ale nie są ich właścicielami, więc nie są zobowiązane do posiadania takich dokumentów.
Kiedy nie jest wymagane posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej?
Właściciel nieruchomości nie jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego, jeżeli nieruchomość ta nie jest przeznaczona do sprzedaży lub wynajmu.
Kogo nie dotyczy wymóg posiadania świadectwa energetycznego?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy tylko właścicieli nieruchomości w sytuacji, gdy planują oni sprzedaż lub wynajem. Właściciel nieruchomości, który nie ma zamiaru sprzedawać ani wynajmować swojej nieruchomości, nie jest zobowiązany do posiadania takiego dokumentu.
Kto powinien posiadać świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne powinien posiadać każdy, kto planuje sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Dotyczy to zarówno właścicieli pojedynczych mieszkań, jak i całych budynków.
Jaki jest koszt uzyskania świadectwa energetycznego?
Minimalny koszt świadectwa energetycznego wynosi około 280 zł, chociaż cena może wzrosnąć do kilkuset złotych. Ceny zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej rozmiar i przeznaczenie, a także od złożoności projektu.
